Det er en del forskjeller å kjøpe eiendom i Norge, kontra utlandet, og en del fallgruver en skal være oppmerksom på. Det er derfor viktig og trygt å ha en rådgiver gjennom hele prosessen fra A til Å.
Det som eiendomsmegleren gjør i Norge, er det advokaten som gjør i Nord-Kypros. De som kaller seg eiendomsmeglere i Nord-Kypros, er visningsverter i Norge. Alle kan kalle seg eiendomsmeglere i store deler av utlandet da det ikke er en beskyttet tittel – noe det ble i Norge i 2005.
Altså er det advokaten på Nord-Kypros som tar seg av alt papirarbeid, fra innhenting av papirer fra kommunale etater, opprettelse av kjøpekontrakt og tinglysning av kontrakter, skjøte og evnt. testament. Som din rådgiver vil jeg også få kjøpekontrakten til gjennomlesing før den skal signeres.
Kort oppsummering ved kjøp av bolig på Nord-Kypros:
– Jeg leter etter din drømmebolig etter dine ønsker, kriterier og budsjett, inviterer deg/dere til visningstur og ser på eiendommene.
– Har dere lyst å kjøpe boligen, kan det evnt. betales et depositum til utbygger på 2.000 – 5.000 GBP for å holde av eiendommen i en viss periode, og til kjøpekontrakt er signert.
– Advokat kontaktes og det signeres en fullmakt (power of attorney) som gir advokaten rett til å signere kjøpekontrakt på vegne av kjøperen.
– Kjøpekontrakt blir utarbeidet, og når partene er enige om innholdet, signeres denne.
– Advokaten krever inn 30-35% av kjøpesummen (eller det som er avtalt i kjøpekontrakten), som betales til Advokatens klientkonto.
– Advokaten din krever også inn noen av skattekostnadene, bl.a. 0,5% Stamp Duty og evnt. halvparten av tinglysningsgebyr for skjøte.
– Du innhenter politiattest i Norge som sendes advokaten. Den må foreligge på engelsk.
– Advokaten søker om tillatelse til å kjøpe eiendom (permission of purchase), for deg. Denne er viktig for å senere få tinglyst skjøtet.
– Kjøpekontrakten skal bli tinglyst innen 21 dager fra signering.
– Utbyggere og jeg sender ut bilder og video etter hvert som byggingen tar til.
– Hos noen utbyggere får kjøper tilbud om gratis sted å bo noen dager i løpet av byggeprosessen for å velge fliser, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, etc.
– Når boligen er ferdig, blir du innkalt til å gå gjennom boligen for evnt. feil og mangler, såkalt «snagging walk». Jeg foretar en «pree-snagging» slik at det forhåpentligvis ikke er noe som gjenstår når kjøper kommer.
– Er alt i orden, overleveres nøklene og overtakelsesprotokoll signeres.